近日，普洱市思茅区全面推行不动产“带押过户”抵押登记新模式，极大地方便了产权人和购房人带押房产交易交接。

　　不动产“带押过户”是指已抵押不动产买卖转移时，无须提前归还旧贷款、注销抵押权，即可同时完成旧抵押注销、过户和新设抵押等手续。目前，思茅区现采用新旧抵押权组合模式，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及抵押权人达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

　　据思茅区不动产登记中心党支部书记、副主任段瑞鑫介绍，在“带押过户”实施以前，带抵押的房产进行交易需要“先还、后卖、再贷”，也就是先还清抵押贷款，再进行交易过户。如果买方需要贷款的话，还需要申请抵押登记。这样一来，卖方需要筹措资金，先把抵押贷款还清，买卖双方需要往返多个部门、多个窗口，交易时间比较长，有很多不确定因素，存在很多的交易风险。

　　不动产“带押过户”业务是思茅区深入推进作风革命、效能革命，持续优化营商环境而推出的一项服务新举措。过去有抵押的不动产进行交易，整个过程耗时长，而且办理流程比较复杂。现在不动产“带押过户”推行后，不动产登记机构和金融机构通过部门深度协同，增加“三合一”业务模式，住建、税务、不动产登记等多部门联审联办，将原来的“三项登记业务”变为“一件事一次办”。

　　段瑞鑫说：“现在实施了‘带押过户’以后，只需要在金融机构进行商定，办理相关手续后即可直接到不动产登记中心申请办理集‘原抵押注销登记、转移登记、新设抵押登记’为一体的‘带押过户’。真正实现了进一次窗口、提交一次材料、办理一次业务，大大地减少了跑动次数，缩短了办理时限，也相应地降低了交易风险，为群众带来了方便。”

　　在不动产“带押过户”业务办理的过程中，思茅区不动产登记中心负责人也提醒了一些特别需要注意的事项。“市民首先需要到金融机构商议并办理相关手续，然后带齐所有的登记资料。除交易双方以外，还需要银行部门配合，所以要提醒银行工作人员到场。” 段瑞鑫说。

　　云南网记者 胡梅君 通讯员 李婷 陶俊蓉