700萬預售屋「蓋好後轉手」多賺一棟房？房仲戳破投資最大地雷

文章出处：人气：发表时间：2026-07-02 14:32

記者蕭廷芬／台北報導

隨著房價高漲，再不買就買不起的焦慮，促使許多民眾將手上資金投入房市，這也讓全台預售屋的市場熱度滾燙燙；就有網友驚訝發現，一間售價700萬的預售屋，等到建成後轉手，竟可飆到超越1000萬，甚至是原價的2倍，令人不禁好奇「買預售屋真的賺嗎？」。對此，房屋專家點出預售屋買賣的價差關鍵，但專家同時也提醒，入手預售屋的最大風險。

預售屋市場行情滾燙，蓋好後轉好價差驚人。（示意圖／unsplash）

「買房知識家」臉書社團，有網友分享再預售屋市場的見聞，指出明明入手價僅花了700萬元，但物件完工後再轉售，最高卻可以賣到原價的2倍，這樣一買一賣相當於「現賺1棟房」，對於中間的價差到底如何產生直呼不解。這一篇貼文，吸引不少網友討論，留言區一面倒認為，這種現象非常正常，首先預售屋本就賣的比現成物件便宜，「一筆錢拿出去幾年，沒比較便宜誰要買？」且蓋個房子就要2到3年，以現在房價的漲速，「700萬變成1000萬正常的」。

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據《ETtoday新聞雲》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德一句點出價差的關鍵原因「就是房價上漲了」；曾敬德並提醒想入手預售屋的民眾，必須要注意的風險，建商能不能如期交屋、房屋狀況跟品質在蓋好前都是未知數，這也是預售屋售價低的原因。

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